急用钱却不知道哪里有安全可靠的网贷口子?这里都是正规靠谱的网贷平台!
贷款攻略

公积金贷款的政策及有关注意事项

发表时间:2021/11/15 23:41:36来源:好借网

  本文的主要内容是公积金贷款政策和限制贷款的原因。最后有具体问题供大家参考。以下是正文:

  注意公积金贷款的所有条件都是以家庭为单位。单身成年人,自己一人是一个家庭,父母不算在内。已婚家庭,夫妻二人加未成年子女为一个家庭,双方老人不算在内。

  一.上海公积金贷款的条件

  1.缴纳上海住房公积金

  2.申请住房公积金贷款前,已连续缴存公积金不少于6个月

  3.借款人的丈夫和妻子都没有正在偿还(使用)的公积金贷款

  如果您支付给有中断支付记录且在申请公积金贷款前6个月内已支付逾期款项的客户,可以申请公积金复议。复议通过的,也可以借公积金贷款。

  二.首套和二套的认定方式

  首套:

  1.上海无房无贷。这里的无贷款是指上海没有公积金贷款记录,不是房贷记录。

  2.夫妻双方婚前与父母共有不超过一处上海房产,姓氏下无房。

  二套:

  1.上海没有房子,有过一次上海公积金贷款记录。

  2.上海有一套房,人均住房面积不到37.2平方米,没有使用上海公积金贷款。

  简单理解就是:以家庭为单位,上海第一家既没有房产,也没有公积金贷款。在上海有房产或者使用公积金贷款一次都不是第一套。

  三.限制公积金贷款的4个原因

  1.人均住房面积超过3720万平方米

  2.上海有2处或更多的房产

  3.正在使用的上海公积金贷款尚未还清

  4.有2项以上(含2项)公积金贷款记录

  有以上四种情况之一,都不能做公积金贷款。

  备注:人均住房面积只计算目前拥有的房产,不计算购买的房产

  四.公积金贷款额度

  1.公积金贷款额度计算公式:

  盈余

  金基本账户余额的30倍

  补充公积金账户余额的10倍

  2.在基本公积金和补充都缴纳的情况下,最高可贷款额度:

  首套个人贷款最高额度60万,家庭120万

  二套个人贷款最高额度50万,家庭100万

  3.在只缴纳基本公积金的情况下,最高可贷款额度:

  首套个人贷款最高额度50万,家庭100万

  二套个人贷款最高额度40万,家庭80万备注:计算出来的公积金可贷额度是大概的可贷金额,具体公积金贷款审批额度还会参考房产年限,价值,面积等。

  


  五.公积金贷款年限计算

  房龄计算:

  1.五年内的房龄:可贷30年

  2.6-19年的房龄:35-房龄

  3.超过20年房龄:可贷15年

  备注:房龄=今年-竣工日期

  主贷人年龄计算:

  男性最高贷款到65岁,计算公式:65-目前年龄=可贷年限

  女性最高贷款到60岁,计算公式:60-目前年龄=可贷年限

  备注:贷款年限的计算,在房龄和年龄计算结果中,取低值就是该房屋的公积金可贷年限。

  六.公积金贷款使用次数

  单身情况下,个人可使用2次公积金贷款。但是上海户籍单身只能购买一套住房,第2次公积金贷款有等于无。

  已婚情况下,家庭可使用2次公积金贷款。夫妻二人在单身时使用的公积金贷款次数会计算在家庭名下。

  假设夫妻二人在单身时均使用过1次公积金贷款,那婚后是不能再做公积金贷款的。

  已婚情况下,夫妻二人中有一人正在使用公积金贷款,另一人公积金贷款从未使用过。购买二套住房,只需要把正在使用的公积金贷款还清后,同时满足人均住房面积小于37.2㎡,就可以做公积金贷款。

  七,补充问答

  问:什么是补充公积金?

  补充公积金一般只存在于效益比较好的企业,公积金7%的缴存比例不能满足企业员工的需求,超过7%的部分就会存入补充公积金账户。

  问:已婚家庭,夫妻一方用过一次公积金贷款已经还清,买二套住房还可以做公积金贷款吗?

  如果满足人均住房面积小于37.2㎡,是可以申请二套住房公积金贷款的。

  问:已婚家庭,有一方公积金未使用,另一方有公积金贷款使用,买二套住房还可以做公积金贷款吗?

  把正在使用的公积金贷款还清,同时满足人均住房面积小于37.2㎡,就可以申请二套住房公积金贷款。

  问:夫妻一方在婚前和父母共有一套上海房产,双方公积金都没有使用过,用公积金贷款算首套吗?

  是首套

  问:我是上海户籍,婚后购买过一套上海房产,做过一次公积金贷款。目前已离婚,房子给前妻了,公积金也还清了。我现在购房可以用公积金贷款吗?

  可以的,你满足单身二套公积金贷款的条件

  问:我上海公积金账户有3万元,在外地有按揭贷款,在上海购买首套房,公积金贷款额度大概能有多少?

  在上海公积金贷款,你属于首套。公积金账户余额3万,最高公积金贷款50万

相关攻略
  • 申请装修贷款需要什么条件

    买了房,交了房,剩下就是装修的问题了,暂时没有钱,又等着要入住的话,这个时候还有一个办法那就是可以申请装修贷款,家装贷款也称装修贷款,指银行或者消费金融公司推出的,以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币,同时不超过装修工程总费用的50%。家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请。那么申请装修贷款需要什么条件?我

    [ 2021/11/12 19:52:59 ]
  • 在哪里可以查个人征信记录

    现在个人征信记录是非常重要的,我们在好好维护自己的征信的时候,也还是需要知道自己当前的个人征信如何,当然不推荐经常查个人征信,一年一次都够了,不然以后申请贷款的话不会很好!那么在哪里可以查个人征信记录?我们一起来看看吧!一、查询平台:中国人民银行征信中心▼进入查询入口后,点击右侧“马上开始”▼进行注册/登录后,选择验证方式及信用信息按照提示下一步,提交即可。申请之后,个人信用报告将于次日获得。如果

    [ 2021/11/10 17:44:33 ]
  • 综合评分不足怎么提升

    综合评分是我们要申请网贷的时候会遇到的,有的朋友各方面都非常好的话,那么这个综合评分应该就不错,但是也有一些朋友,这里那里都有点小问题,就会导致自己的综合评分不足申请不了贷款。就来会问问小编综合评分不足怎么提升?小编就为你分享几个提升综合评分的方法,一起来看看吧!1、想要提升我们的综合评分,贷款的时候我们可以提供更多的财产证明,展示自己的经济实力,侧面证实贷款逾期的风险较小。2、第二个提升综合评分

    [ 2021/11/10 15:55:39 ]
  • 为什么房贷期限越长越好

    在我们买房之前,可能就听别人告诉我们说,房贷期限能申请多少年就申请多少年,这样更好,但是我们并不知道为什么房贷期限越长越好?所以小编今天就带各位一起来研究一下房贷时间长都有什么好处吧!1、通货膨胀,未来钱的购买力远不如现在贷款之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值,也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于

    [ 2021/11/9 22:37:36 ]
  • 征信洗白是骗局吗?征信可以修复是真的吗?

    征信可以付款修复?这是我今年听到最好笑的笑话了,希望征信可以洗白,相信这是大部分人所希望的事情,但是如果真的可以随意修复,那征信存在的意义也不大了。朋友们,且听我给你详细解答征信修复是怎么一回事。征信可修复?骗局!正常情况下,每个人的个人信用信息都是由特殊加密通道从商业银行等机构传送到央行征信中心个人信用信息数据库,这一过程由全自动计算机进行处理,要是银行内部工作人员违规造假的操作,也很容易被查到

    [ 2021/11/6 23:48:36 ]
  • 哪些因素会影响房贷

    现在绝大部分的朋友买房子都是要申请房贷的,全款的人数真的是极少,一旦要申请房贷,那么我们就必要要了解一些哪些因素会影响房贷,然后提前做好准备,提高我们的房贷通过率!下面一起来看看都有哪些因素可以影响房贷吧!1、还款能力可以影响房贷。银行主要通过银行流水、收入证明、征信社保等核实用户的还款能力,只有月供不超过月收入一半的用户才有机会通过银行的审批。所以,建议大家多提供一些财产证明,以此来展现自己的还

    [ 2021/11/5 22:40:01 ]
  • 账单分期会影响征信吗

    现在我们资金周转的时候,第一个要考虑的就是使用信用卡了,对信用卡也是更加依赖了,那么在使用信用卡的时候,我们可能会听说过这么一种功能就是账单分期,也就是说这个月你如果没有钱还款的话,你可以分几期来还款,只需要先还最低的额度就可以了,想要看看好不好,所以就来问问账单分期会影响征信吗?账单分期不会影响征信,账单分期是银行或者金融机构为客户资金不足提供的还款方式,只有逾期还款才会影响征信。只要在规定的时

    [ 2021/11/3 20:24:56 ]
  • 为什么基金一跌全部都跌

    初涉基金行业的朋友可能都有了解,就是发现自己关注的几个基金涨的话都是一起涨,跌的话也是一起跌的,只是看有的跌的多,有的少。所以就有朋友有疑惑了,就问为什么基金一跌全部都跌呢?都有什么原因在里面呢?第一,你买的基金可能是同一类型的基金,虽然表面上从基金名称来看是不同类型的。比如这是某平台上推荐的三只基金,就会有人误认为这是三种不同类型,一个是内需,一个是成长,一个是创新。但其实它们统称为混合型基金。

    [ 2021/10/31 21:02:35 ]
  • 信用卡降额度怎么回事

    现在持有信用卡的人数非常多,甚至一些朋友不止一张,可能两三张都有可能的。如果我们能合理地使用信用卡,其实真的是非常不错的,但是过度消费,造成自己的压力太大自然是不可取的行为!今天有朋友问小编,信用卡降额度怎么回事,下面起来了解一下!1、激活后长期不用如果信用卡长期不用,相当于就是休眠卡了,也有可能被降低额度。因为用户申请信用卡,即便没有透支,授信额度也会占用资本金,使银行资本充足率有所下降。希望持

    [ 2021/10/27 22:40:36 ]
  • 还信用卡如何免手续费

    我们每个月都要还信用卡,如果说还款需要收费的,就算每次是一笔很小的数目,那么积小成多也是不容忽视的,所以我们需要研究一下还信用卡如何免手续费,这样就能省下一笔钱了!下面小编就简单为你介绍一下几种免费还信用卡的方式,看看你喜欢哪种吧!1、手机银行直接转账还款目前各大银行手机网银转账都是免手续费的,持卡人可以给信用卡转账还款,安全无费用。手机银行转账还信用卡到账速度都比较快,大多数银行都支持实时到账的

    [ 2021/10/26 17:58:16 ]